• 4大新盘扎堆来袭!桥西区爆发 石家庄主城区正奋力一搏
    发布日期:2021-06-27 01:26   来源:未知   阅读:

  久旱逢甘霖。2020年,金地阅峯、龙湖天璞两大品牌房企携带教育IP,在桥西区落地大体量楼盘,区域市场热度攀升。

  今天咱们来盘一下桥西区值得关注的新盘,也给想在主城区,尤其是桥西区置业的朋友们,提供一些参考。

  先来说绿城慧园,香港财宝神算坛项目位于维明大街与支农路交口西南侧,属于环祥设备厂改造地块。

  绿城慧园的前身是君廷上院(首府公园),曾因证件不全、违规销售一度陷入停滞。

  2019年8月30日,石家庄祥丰房地产开发有限公司以1.27亿元摘得项目地块,随后绿城管理介入,问题项目走上正轨,翻了身。

  绿城慧园共规划2栋住宅,2021年6月,2栋楼拿下预售证。两栋住宅为25、26层高层产品,两个单元,两梯四户,1#楼户型包含建筑面积约116㎡/131㎡三室两厅两卫、2#楼户型包含建筑面积约118㎡/133㎡三室两厅两卫。

  绿城慧园的位置确实不错,一环边,裕华路与槐安路之间,交通便利。值得一提的是,与项目一墙之隔便是石家庄草场街小学(南校区)。

  绿城慧园目前五证齐全,正在认筹。价格区间21000-21500元/㎡(价格统计日期:2021年6月16日)。绿城慧园售楼处内建筑面积约116㎡样板间已开放。

  来看看大者安吉。项目位于师范街与自强路交汇处,属于省军区锅炉厂改造项目。该项目前身曾因土地性质、项目涉诉等问题,烂尾多年,有两栋楼早已封顶。

  在石家庄房地产解遗工作大力推动下,省军区锅炉厂改造项目迎来“重生”。2021年1月4日,河北霖楚房地产开发有限公司以底价3.3亿元竞得该地块。河北霖楚房地产开发有限公司为星巢实业集团旗下公司,星巢实业集团开发的代表项目是大者,位于鹿泉区卧佛山下。

  大者安吉临近中山路、中华大街等主干道。算是西的区核心位置,紧邻地铁1号线烈士陵园站,挨着省三院,到华润万象城大概一站地的距离。

  大者安吉规划建筑面积约113-160㎡户型面积,以三室为主,精装修。 项目目前三个证件,预计8月份开盘,从项目的区位和产品定位来看,未来的售价预计在20000/㎡以上。

  可以看到,绿城慧园和大者安吉都是小三室起步,适合初改人群,大者安吉户型面积段跨度更大,最大160㎡。

  桥西区还有一个备受关注的项目——中海汇德里。TA的出现,让石家庄豪宅市场一波未平一波又起。

  中海汇德里位于友谊大街与新石中路交汇处西行400米,市职教中心改造地块。去年12月拍地,接近15000元/㎡的楼面价,注定了高端改善的出身。

  2021年6月7日,中海举行发布会,中海汇德里正式亮相,户型为144-203㎡,主打户型169㎡三室两厅三位,7米开间的大宽厅安排上了,三套房设计,舒适度拉开。

  目前,中海汇德里的广告页上说“一座汇德里 划定真豪宅”,目前项目开盘在即,预期单价也要突破3万,能否搅动豪宅圈,咱们拭目以待。

  还有中冶在石家庄的第四子——中冶德贤御府也即将亮相,同样是在桥西区。该项目位于西三环以东、石铜路以北,面积为100394.31平方米(约合150.59亩),为东良厢改造二期地块。2021年3月31日,中冶以20.75亿元斩获该地块。

  此前发布的规划显示,项目拟建设23栋住宅,分为两个地块。A-1地块约合93.51亩,规划建设9栋装配式住宅及商业配套。F地块约合57.08亩,规划建设9栋装配式住宅及商业配套。

  同样是中冶高端住宅系列“德贤系”,与中冶德贤公馆、中冶德贤华府一脉相承,希望能为桥西的改善市场带来革新。

  桥西区的属于厚积薄发。曾经,石家庄这座城市发展从这里拉开帷幕,逐渐扩大版图。这里有守望城市根脉的老火车站,文化、金融中心以及大量的省直机关。

  作为省委所在地,省发改委、省教育厅、省公安厅、省人才等60多家省级单位都在桥西区,区域内分布着大量的单位宿舍,旧改难度大,加之可供开发的净地有限,所以,桥西区楼市供应一直是不温不火。

  目前来看,布局桥西区的新建住宅项目以大体量城中改造和旧厂、学校拆迁为主。所以呈现出又面到点,多点开花的局面。

  这些项目多由全国性品牌房企操刀,产品类型都是改善为主,品牌房企一方面带来了产品的升级,甚至成为区域内的新标杆;另一方面,桥西区供需不平衡的局面将被打破,人居环境也将得到极大改善。

  桥西区的逆袭,也是石家庄主城区的奋力一搏。目前,石家庄土地市场已经按兵不动数月有余,土地市场的规则正在酝酿变革。根据目前笔者掌握的消息,未来主城区二环以内住宅用地缩减,将成为必然。

  工地的闸门被合上,未来一段时间时间也会出现“断货”,所以目前市场在售的产品,小鱼儿2站玄机解码30码。有了更多稀缺属性。当然,桥西区的区域面貌更新仍有大量空间,集中在二环至三环之间,包括张营村在等,仍在等待拆迁改造。

  留给主城区二环内的机会有限,桥西区这片热土是时候登场了。返回搜狐,查看更多

Power by DedeCms